En Tropicasa Realty, nos enorgullecemos de nuestra profesionalismo y experiencia, pero también de nuestra atención a los detalles y la respuesta a nuestros clientes, asegurando que su experiencia en bienes raíces sea un proceso fácil y fluido. Hemos reunido esta guía de referencia fácil sobre los diferentes aspectos de la venta de su propiedad en México para ayudarlo a abordar sus inquietudes y preguntas de manera completa y exhaustiva.
Un nuevo listado
Cuando enlistamos su propiedad, queremos estar listos para responder de inmediato a las ofertas entrantes para permitirnos responder a las ofertas pendientes de manera rápida y eficaz. Por este motivo, solicitamos los documentos necesarios al inicio del proceso de listado. A continuación, encontrará una lista de documentos necesarios para completar junto con una explicación de por qué cada documento es importante. Los documentos indicados con un asterisco son requisitos para todos los listados que aparecerán en la Lista múltiple de AMPI y los demás son requisitos de Tropicasa para garantizar su seguridad durante todo el proceso de venta.
- Acuerdo de listado firmado: para que el listado se envíe al Servicio de listado múltiple de MLS, los propietarios legales de la propiedad requieren un acuerdo de listado firmado.
- Escritura (Escritura de titularidad) - Necesitamos saber que usted es el propietario (ya sea de tarifa simple o en fideicomiso) de la propiedad. Esto también es un requisito de la MLS.
- Identificación con foto emitida por el gobierno: esto demuestra que usted es el propietario de la propiedad y, en el caso de una venta, debe presentarse ante el Notario que supervisa el cierre, así como a la compañía de custodia que mantendrá los fondos.
- Factura de impuestos a la propiedad actual y, si es posible, su pago correspondiente: al calcular algunos de los impuestos, es importante conocer el valor fiscal actual de la propiedad. El notario lo utiliza para calcular las estimaciones de los pagos de impuestos sobre las ganancias de capital, así como los costos de cierre del comprador. MLS también requiere esto para listar la propiedad.
- Lista de inventario / exclusión: es la opción del vendedor si desea proporcionar un inventario o una lista de exclusiones, pero recomendamos encarecidamente que se proporcione ya que hace que su propiedad sea más atractiva para los compradores potenciales.
- Declaración de divulgación de propiedad: su agente le proporcionará esto para completar como divulgación sobre la propiedad.
- Cálculo del impuesto sobre las ganancias de capital: su agente le proporcionará esto a través de un notario público calificado para realizar ese cálculo en el momento en que incluya la propiedad y utilice los documentos que ha proporcionado.
- Carta de administración en el caso de condominio: le proporcionaremos una carta para el administrador de su condominio que solicita dichos documentos. Estos son todos los documentos que usted como propietario tiene derecho a tener y los compradores utilizarán esta documentación para determinar la condición de la HOA.
- Formato de requisitos de identificación: este es un nuevo formato requerido por la ley de bienes raíces de México que básicamente es un resumen de los documentos y la información requerida por el notario para cerrar una transacción. Proporcionamos esto a nuestros clientes al comienzo del proceso de listado para que sepan qué esperar.
- Declaración de privacidad: nuevamente, un nuevo requisito según la ley mexicana y proporcionaremos una declaración de privacidad para nuestros clientes en un formato bilingüe de fácil lectura.
Elementos / documentos adicionales para completar el archivo
En el mercado actual, los compradores son exhaustivos en la debida diligencia al comprar. Cuanto más completo sea nuestro archivo, más confianza tendrá un comprador potencial en la transacción. Recuerde, estos documentos solo se proporcionan a solicitud en las ofertas enviadas y se mantienen confidenciales.
Concesión de la zona federal: esto se aplica solo a las propiedades frente al mar.
- Copia del Pago de los Cargos del Fideicomiso - Es importante tener la información en el banco del fideicomiso, ya que aprobará el título de transferencia de la escritura en el caso de una venta. Las tarifas de fideicomiso deben estar vigentes antes de que el banco actúe.
- Copias de facturas de servicios públicos (recientes): tendremos que ver los servicios en la propiedad para mostrar al Comprador, así como para preparar el documento de transferencia para transferir los servicios públicos al Comprador al momento del cierre. El notario también deberá ver esto como una prueba de domicilio para usted, el vendedor, aquí en México.
- El calendario de alquiler y las declaraciones de ingresos y gastos: para aquellos que alquilan y pueden comercializar la propiedad como una propiedad de inversión, esto será importante. El calendario también es importante en el caso de que haya reservado la propiedad para las fechas que serán posteriores al cierre, ya que el Comprador deberá pagar dichos alquileres y / o depósitos.
Documentos del Condominio (en español):
- Régimen de condominio: el notario necesitará cerrar este documento y también es importante que lo revise, ya que generalmente incluye los estatutos. La versión grabada en español es la versión vinculante, por lo tanto, más vital que la traducción al inglés.
- Estatutos: para que el Comprador conozca las restricciones y condiciones dentro de la HOA.
- Copias de las actas de las reuniones de los últimos 2 años: esto es importante para ver cómo se ejecuta el condominio, cualquier problema que pueda estar pendiente, cualquier modificación a las leyes u otros factores.
- Estados financieros del condominio de los últimos 2 años: es importante ver las finanzas del condominio, cómo se utilizan las tarifas de mantenimiento, quién paga y quién no, y si existe una cuenta de reserva establecida.
- Presupuesto actual: todos los compradores desean saber qué esperar en cuanto al mantenimiento mensual.
- Encuesta: especialmente si se trata de lotes, es útil proporcionar al Comprador una encuesta topográfica de la propiedad.
- Cartas de prueba de servicio: generalmente, en el caso de lotes, deberíamos proporcionar cartas de cada compañía de servicios públicos que demuestren que el servicio es (o no) viable en ese lote.
- Viabilidad de la construcción y la zonificación: especialmente para los lotes, a menudo es clave saber qué puede o no puede construir en una propiedad determinada o qué se puede agregar a la construcción existente.
- Certificado de no gravamen: para demostrar que existen / no existen gravámenes contra la propiedad y, en caso afirmativo, la naturaleza del gravamen. Su agente podrá ayudarle a obtener este certificado.
Durante el listado
Durante el tiempo en que su propiedad esté en el mercado, su propiedad en Puerto Vallarta o Riviera Nayarit aparecerá en publicidad impresa y basada en la web, en sitios de redes sociales, como Casa Abierta y en nuestra amplia red de opciones innovadoras de mercadeo de bienes raíces. Se presentará en el sitio web de Tropicasa y se promoverá a agentes de bienes raíces de todo el mundo a través del Sistema Flex MLS y el Sistema MLS Vallarta. Además, ofrecemos en Client Lounge en línea en nuestro sitio web para que usted participe plenamente en el proceso de venta de su casa en Puerto Vallarta, desde la facilidad de su teléfono o pantalla de computadora.
El proceso de cierre
Una vez que hayamos recibido una oferta en su hogar, su agente de Tropicasa revisará la oferta con usted y responderá cualquier pregunta que pueda tener. También tenemos un abogado interno y le proporcionaremos recomendaciones sobre cómo y si responder con una contraoferta o si es mejor aceptar la oferta como está escrita. Sin embargo, la elección final siempre es suya y nuestro equipo trabajará con usted, preparando su respuesta tantas veces como sea necesario hasta que se sienta cómodo con la venta. Todo esto se puede hacer por fax o correo electrónico con las firmas originales requeridas una vez que tengamos la oferta final aceptada.
Una vez que usted y el Comprador hayan alcanzado un acuerdo, habrá un plazo de debida diligencia para que el Comprador revise los documentos relacionados con la propiedad, realice (a su cargo) las inspecciones necesarias y otros elementos de contingencia que puedan o no aplicarse.
Una vez que el depósito está abierto y hay contingencias, esto generalmente significa que el Comprador ha depositado el depósito del 10% de buena fe requerido en la cuenta del depósito y está satisfecho con la diligencia debida. Tropicasa trabajará estrechamente con el Notario en su nombre para coordinar todos los aspectos finales de la transacción. Como Vendedor, deberá estar presente en el cierre o otorgar un poder a una persona de su confianza para que firme los documentos al cierre en su nombre. Su agente de bienes raíces no puede actuar como su representante en este aspecto ya que sería un conflicto de intereses. Si no puede estar presente, el poder puede estar preparado para que firme.
Si se encuentra en los Estados Unidos, puede hacer que el poder notarial sea notarizado por un notario local y luego "apostillado" por el Secretario de Estado del estado en el que usted firma. Si busca en Google "apostilla + secretaria de estado + (el nombre de su estado)", encontrará información sobre este proceso fácil.
Si usted es canadiense, debe tener el poder firmado en el Consulado de México más cercano y cada consulado tiene su propio formato y reglas. Este enlace muestra la información sobre los consulados en Canadá.
En la preparación final para el cierre, deberá prepararse para liquidar a su personal o empleados si los tiene, y su agente podrá ayudarlo en este proceso, y deberá asegurarse de que todas las facturas asociadas con la propiedad sean pagado. Deberá proporcionar instrucciones por cable a su agente para que sepamos dónde enviar los fondos y puede haber algunos costos adicionales para cancelar su fideicomiso trust o actualizar sus impuestos y tarifas. Su agente le proporcionará una declaración de prorrateo antes del cierre para mostrar los gastos que deberá pagar al momento del cierre, los costos prepagados que se le reembolsarán al cierre, los impuestos adeudados al gobierno, si corresponde, y finalmente los ingresos netos que usted recibe. recibirá en la fecha de cierre.
Una vez que llega la fecha de cierre, la Oficina de Notarios establecerá la hora de cierre de acuerdo con los horarios del Comprador y del Vendedor y se basará en la carga de trabajo y la disponibilidad de la Oficina de Notarios. Hasta tres días antes de acudir al notario, el Comprador generalmente hará un recorrido de la propiedad solo para asegurarse de que todo esté en su lugar. Como Vendedor, una vez que abandone su propiedad después del recorrido, no regresará.
En la oficina del Notario, revisará todos los documentos con el Notario y el coordinador de cierre para asegurarse de que todo esté en orden. Además de la escritura que transfiere el título al Comprador, usted firmará las instrucciones de desembolso al agente de depósito en garantía que le indica al agente de depósito en garantía dónde debe enviar sus fondos. Es importante que proporcione instrucciones COMPLETAS por transferencia a su agente de bienes raíces antes del cierre para que no haya demora en que reciba su dinero. Transferencias enviadas antes de la 1:00 pm será transferidas ese día y pueden ser recibidas en su cuenta el mismo día.
Una vez firmados los documentos, el notario enviará al agente de custodia el desembolso y se liberarán las copias de la escritura y los fondos. Usted le proporciona las llaves al Comprador y el cierre está completo. Asegúrese de guardar una copia de la escritura de transferencia y el estado de pago de impuestos para sus propios registros, que se le entregarán al momento del cierre.