Nuestros agentes inmobiliarios en Puerto Vallarta con frecuencia se encuentran con preguntas respecto del impuesto sobre la renta en México.
Con un nuevo presupuesto fiscal que pronto entrará en vigor en Canadá, en el que algunos vendedores pagarán tasas de impuesto sobre la renta de hasta el 66% en la venta de inmuebles de inversión, nos preguntan aún con más frecuencia acerca del impuesto sobre la renta en segundas propiedades inmobiliarias en México.
Hemos elaborado una guía rápida para comprender cómo funcionan el impuesto sobre la renta sobre inmuebles en México, pero por favor recuerde que ésta es solo una reseña general y recomendamos buscar la asesoría de un profesional en materia de impuestos antes de tomar cualquier decisión.
- • El impuesto sobre la renta sobre inmuebles en México se aplica a las ganancias obtenidas de la venta de un inmueble, ya sea una casa, un condominio o un terreno.
- La tasa del impuesto sobre la renta en México variará según el tipo de inmueble, el tiempo que ha sido propietario y el precio de venta. Para los ciudadanos mexicanos la tasa impositiva puede oscilar entre el 10% y el 35%, pero para los no residentes la tasa es del 35%, sin tomar en consideración cualesquier ajustes permitidos.
- El impuesto sobre la renta sobre inmuebles en México se calcula restando el precio de compra original en pesos, del precio de venta en pesos. Sin embargo, las mejoras y construcciones realizadas a su inmueble en Puerto Vallarta, así como ciertos costos, como los honorarios de corretaje, se pueden deducir siempre que se tengan las facturas.
- Entre mayor sea el tiempo que haya sido propietario de su inmueble en Puerto Vallarta, más bajo puede ser el impuesto sobre la renta, debido a ciertas deducciones. Esto tiene como objetivo fomentar la inversión a largo plazo en inmuebles y desalentar la especulación a corto plazo. Dicho esto, las fluctuaciones en el tipo de cambio del peso también pueden afectar negativa o positivamente los impuestos.
- También existen ciertas exenciones y deducciones disponibles para personas que venden su residencia principal o inmuebles utilizados con fines comerciales. Estas exenciones pueden ayudar a reducir el monto del impuesto sobre la renta adeudado y lo mejor es que las revise un abogado o contador fiscal con experiencia en transacciones inmobiliarias en Puerto Vallarta.
El impuesto sobre la renta sobre inmuebles en México es un aspecto importante a considerar al comprar o vender un inmueble. Sin embargo, en comparación con otros países, particularmente si se tienen en cuenta los muy bajos impuestos prediales (impuestos a la propiedad) anuales y la ausencia de limitaciones gubernamentales en alquileres a corto plazo en Puerto Vallarta, comprar un inmueble de inversión en Puerto Vallarta o la región circunvecina puede ser una propuesta muy atractiva para muchos compradores.
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